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www qy88 vip - 小区会所,究竟属业主还是属房开?

  • 时间:2020-01-08

瓯网[记者 的英 文:journalists] 缪眎眎 通讯员 鹿轩 佳慧

坐落于市区学院中路的嘉鸿花园,有着上千平方米的会所,一直以来为小区业主所使用。[开发 的英 文:developing]商打算把会所产权登记在[自己 的拼音:zì jǐ]名下,可就在最后公示阶段,嘉鸿花园的业委会成员提出异议,他们认为小区业主才是会所真正的“主人”,于是,便把开发商温州嘉鸿房地产开发公司(以下简称“嘉鸿房开”)告上法庭。

[昨天 的英 文:yesterday][上午 的拼音:shàng wǔ],这起全国首例由具备独立法人资格的业委会起诉开发商的案件,在鹿城法院公开开庭〖www qy88 vip环保节能〗。记者了解到,若在两年半前,类似纠纷将因业委会没有独立民事主体资格而[无法 的拼音:to be]起诉。[但是 的英 文:But],2013年3月温州开全国先例进行试点,嘉鸿花园和南塘五组团两个小区的业委会获批具备法人资格,从而[可以 的拼音: kě yǐ]行使“特权”,与开发商对簿公堂■www qy88 vip案例■。

“会所权属”纠纷掀起风浪

“法人资格”铺平起诉道路

近日,记者来到涉案的“嘉鸿花园业主会所”。会所由5间店铺组成,里面摆放着台球桌、乒乓桌、麻将桌、沙发、饮水机等,不少业主正在里面进行活动。

据业委会主任王茂友介绍,嘉鸿花园建筑面积14。7万平方米,13幢高层共有住户819户,于2006年交付使用。其中5-6幢的102室、207室、208室、209室、210室共有建筑面积1015。64平方米,是以业主活动房、配线房、物业[管理 的拼音:guǎn lǐ]房、物业经营房等作为小区配套用房交付,多年来一直被业主作为[娱乐 的拼音:yú lè]活动场所使用。但嘉鸿房开称,会所与配套用房分离,各自独立,会所的建筑面没有分摊到[其他 的英 文:other]商品房中,会所的土地款由嘉鸿房开支付,建筑[成本 的拼音:chéng běn]由嘉鸿房开投入,产权应属嘉鸿房开[所有 的拼音:suǒ yǒu],业主占用会所属非法强占。

今年,嘉鸿房开向温州房屋登记[中心 的英 文:center]申请对会所进行所有权登记。随后,业委会[收到 的拼音:shōu dào]由温州房屋登记中心发来的《异议申请人权利义务告知书》,称如果2个月内业委会没有异议的话,就要把房产证发放给嘉鸿房开。王茂友认为,当时会所在市发展[计划 的拼音:jì huà]委员会、市规划局等有关部门审批时,是确定用作小区业主活动用房的公共配套建筑,且会所[已经 的拼音:yǐ jing]公摊到业主的住房面积里,所有权应属于小区业主。于是,这个具备法人资格的业委会决定跟嘉鸿房开打官司,请求判令确认会所属于小区业主所有。

若是在以前,业委会想要状告开发商,小区70%以上住户必须同意,并要得到他们的签字及房产证复印件、身份证复印件等,[不仅 的英 文:not only][度 的拼音: dù]大,[而且 的拼音:ér qiě]耗时长,很容易错过规定的时间。而事实上,嘉鸿花园业委会从接到[通知 的拼音:tōng zhī][成功 的拼音:chéng gōng]上诉只用了半个月的时间,它之所以能在短时间内完成[这些 的英 文:These][工作 的拼音:gōng zuò]且具备与嘉鸿房开打官司的“资本”,[主要 的拼音:zhǔ yào]得益于两年前[开始 的拼音:kāi shǐ]的试点——2013年3月8日,南塘五组团和嘉鸿花园两个小区的业委会率全国之先获批具备法人资格,这就意味着,他们手上拥有了直接起诉的“特权”。

业委会主张会所属业主共有

房开认为合同已约定所有权

昨天上午9点左右,鹿城法院第九审判庭内座无虚席。除了关心会所权属的“自家人”——嘉鸿花园业委会成员和部分业主外,来自南塘五组团的[一些 的拼音:yī xiē]业主也到场旁听。

在庭审现场,双方争论的焦点主要围绕以下三个方面:一是涉案会所建筑是否符合建筑专有部分的构成要件;二是涉案会所是否为嘉鸿花园配套用房,由哪一方出资[建设 的拼音:jiàn shè];三是业主和开发商在合同中对涉案会所是否做出明确约定。

原告嘉鸿花园业委会认为,之前,市规划局、市发展计划委员会在对小区开发建设的批复中,核定建设会所2410平方米,作为居委会、公厕、物业等配套用房。此后,嘉鸿房开在《商品房买卖合同》中关于基础设施、公共配套建筑正常运行的条款中承诺“监控系统、小区绿化、会所在该商品房交付使用后9个月内达到使用条件”。同时,业委会还出示了相关批复文件和可行性报告等[证明 的拼音:zhèng míng]小区业主在购买房屋时,会所的面积已计入公摊面积,由全体业主分摊购买,应属全体业主所有。

被告嘉鸿房开认为,根据会所的图纸和现状,会所在法律上属于具有独立性的专有部分,且会所的建设施工费用由嘉鸿房开投入,[因此 的拼音: yīn cǐ]会所应属嘉鸿房开所有。同时,在与小区业主签订的《商品房买卖合同》中约定“该商品房所在小区的幼儿园、地下车库、会所的产权归出卖人所有”,这一点也明确了会所的所有权。此外,嘉鸿房开表示,在当初立项等审批过程中,确有将会所与公建配套混在[一起 的英 文:with],但后来[随着 的拼音:suí zhe]设计的深入和细化,会所与公建配套进行了分离,因此会所本身不属于公建配套,也不属于小区业主所有,业主对会所的占用系非法强占。为此,嘉鸿房开还申请[两名 的拼音:two]证人出庭作证,证实当初因业主非法阻挠致使会所出租他人不成的事实。

法庭将择日作出宣判。



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